부동산투자15 [지역임장기] 세종시에 투자하기 좋은 지역은 어디? 안녕하세요 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 "빠직" 입니다. 전국적으로 조정받는 지역 중가장 하락이 많은 지역 항상 손꼽히는 지역인 세종시 언제까지 하락할 수는 없을 노릇이고, 지난번 지역분석은 했고!! 직접 가봐야 좋은지 안좋은지 알수 있어서 직접 임장해보았습니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.) 선목차 1, 새롬동 2. 도담동 3. 아름동 4. 결론 & 정리 일단 세종시 방문 첫느낌은 딱 공무원들의 도시같이 아파트가 너무 모여서 따로 똑같이 형태로 지어졌다였습니다. 다만, 정부청사 위주의 도시(행정수도)이므로 상당히 깔끔하고, 앞으로 발전 할 신도시 느낌이 강하게 드는 동네였습니다. 1. 새롬동 - 세종시의 1급지 지역 (학군과 상권 발달) - 갭가격은 .. 2022. 9. 19. [지역흐름] 세종시 아파트 분석 안녕하세요 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 "빠직" 입니다. 최근 전국 부동산시장에서 국내외 사정으로 인한 거래량 급감으로 하락장 및 조정이 현저히 나타나고 있는거 같습니다. 이럴때, 공부를 더 해서 안전마진 매물을 잡고 나아가, 파이어족으로 가기 위해 오늘도 지역 분석을 합니다!! 오늘은 엄청난 상승 뒤, 매번 뉴스에 하락하고 있는 지역으로 소개 되고 있는, 계속 발전할 도시 세종시에 대해 분석해보겠습니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.) 1. 지역 (세종시) - 천안 밑에 위치, 대전보다는 위쪽에 위치해 있음 - 특별자치시 2. 인구 수 - 아실&부동산지인 - 22.8월 기준 38만명 - 인구수와 세대수 꾸준히 증가!! 3. 매매평가지.. 2022. 8. 30. [지역흐름] 대전 광역시 아파트 분석 안녕하세요 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 "빠직" 입니다. 최근 조정지역 변화가 일부 생겼지요? 그래도 일부지역은 아직 안풀리고 있는데 참.... 진짜 조금조금 풀어조는 느낌이네요 한번에 당연히 확 풀지는 않고!! 부동산이 조정 받는 지금이 아주 공부하기 좋은 시점인듯합니다 그래서 오늘은 대한민국의 중간 대전광역시에 대해 분석해보겠습니다. 참고로 대전은 아직 조정 지역입니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.) 1. 지역 (대전 광역시) - 충남 옆에 위치해 있으며, 세종특별시와 인접 지역 - 광역시급 2. 인구 수 - 아실&부동산지인 - 22.7월 기준 144만명 - 인구수는 감소 중, 세대수 약간 감소 중 3. 매매평가지수 - 21년 말.. 2022. 7. 4. 나는 1000만원으로 아파트산다 - 시크릿브라더 책 요약 안녕하세요 빠직입니다. 잭파시님의 첫번째 책에 이어, 두번째 책은 부동산 상승흐름에 꼭 필요한 기본내용이 담긴 #시크릿브라더 님의 책입니다. 선목차 (주택 투자시 필터링 요소) 1. 수요 / 공급 2. 매매/전세 지수 분석 3. 지역간 비교 4. 분위지도 5. 학군, 상권 6. 투자금 맞는 단지 수요 / 공급 - 입주 물량 볼때는 생활 권역을 같이 참고 해라 - 호갱노노, 부동산 지인에서 지역간 전출입 체크 가능 - 예를 들면 울산은 부산과 같은 권역이라 수요/공급 같이 체크 - 부동산 지인에서 수요/공급 플러스에서 2개 지역 같이 넣고 체크 할것! 매매/전세 지수 분석 - 아실에서 체크 가능 - 매매 지수가 전세가보다 하락 지역 or 전세지수가 횡보하다가 상승 전환 한 지역 - 매매 지수가 전세지수를 .. 2022. 5. 23. 아파트 결정 체크리스트 공유 <투자 자료> 안녕하세요 파이어족을 꿈꾸는 직장인 빠직입니다. 지역흐름분석을 통해 지역을 선정했으면, 그 여러 아파트를 비교해서 최종 임장까지 가야 합니다. 하지만 어느 아파트가 좋은지 모르겠다구요? 그러면 이럴때 아래 체크리스트를 기준으로 각 아파트의 특징을 비교하시고 임장지도를 만드시면 도움이 될듯합니다. 뼈대는 잭파시님의 임장체크리스트 기준으로, 빠직의 기준을 추가해서 만들었습니다. 실거주 만족도 학군 상권 경사도 대장아파트 상승률 매물감소 여부 시장 강도 도시 인구수 스세권 다이소 아파트 세대수 아파트 연식 하락 지지선 갭 가격 각 점수별 합계로 최고의 아파트를 선별해서 성공 투자 하시기 바랍니다~ 이상 빠직입니다. 2022. 5. 23. "아파텔" 투자시 상세 비교 분석 표 안녕하세요 파이어족 은퇴를 꿈꾸는 직장인 = 빠직입니다. 아파트 투자가 많이 막힌 지금 떠오르는 투자처 중 하나는 당연히 "아파텔" (아파트+오피스텔)입니다 "아파텔"이란 아파트와 같은 거주 형태의 2룸 이상의 오피스텔을 말합니다. 최근 각광 받고 있는 아파텔이라고 아무거나 하면 안될텐데 분양가 및 입지 등등 여러 특징을 하나하나 따져 봐야겠지요 이렇게 하나하나 비교 분석이 필요 할때 제가 사용했던 비교 분석 점수표로 비교 하시면 도움이 되실꺼예요 참고 사항!! 도움이 되는 아파텔 투자 조건 1. 인근에 대규모 아파트 단지가 있을 것 2. 아파트와 인프라를 공유 할것 3. 인근 아파트 가격이 급격하게 오를것 아파텔 비교 분석표 (각 분야별 점수 5점 기준.. 2022. 5. 21. 투자아이디어 - 매매가 보다 높은 역세권 오피스텔 (성남-센트럴푸르지오시티) feat. 잭파시 안녕하세요 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 빠직 입니다. 최근 생각지도 못한 투자방식을 하나 배워 소개 해드릴까 합니다. (잭파시 님 투자방법) 함께보면 좋은 글 : https://blog.naver.com/jackpasi/222677776283 오피스텔 매물 검색이나 매수 시 실수하기 좋은 사례 안녕하세요? 잭파시입니다. 어제저녁에 검색을 하면서 이웃님들이 오피스텔 매물 찾으면서 이런 실수를 하... blog.naver.com 투자 자본이 없어 투자 하지 못할 때, 적은돈으로 1500~2000만원을 투자금 생기게 하는 방법!! 바로, 매매가보다 높은 전세 오피스텔을 구매해서 투자금을 얻는 방식입니다. 잭파시님의 글을 보고 공감은 하면서 참 신박하다고 느꼇는데 .. 2022. 4. 12. [지역흐름]전북 군산시 아파트 분석 안녕하세요 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 입니다. 오늘은 건희아빠에서 언급한 지역인, 전라북도에 위치한 군산시에 대해 분석 하도록 하겠습니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.) 최근 조선업 경기 사이클이 회복되고 있다는 조짐이 슬슬 보이기 시작하는거 같습니다. 자 그럼, 조선업의 혜택을 받을 군산에 대해 지역 흐름 분석을 해보겠습니다. 1. 지역 (전북 군산) - 충남과 전북 사이에 위치에 있는 해안지역 - 근처로는 익산과 김제가 위치 2. 인구 수 - 아실&부동산지인 - 3월 기준 26만명 (투자 기준인 20만이상은 충족) - 인구수 감소 중, 세대수 감소 중 3. 부동산 지인 - 멀티 차트 - 전북에서는 전주 -> 익산 -> 군산.. 2022. 3. 9. 충남 아산시 아파트 분석 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 22년 부동산 흐름에 대해서 지속적으로 분석 하고 있는데요 아무래도 비규제쪽으로 풍선효과가 발생하고 있어 우선적으로 흐름을 분석 해보려 합니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다. 손해 책임지지 않습니다!!) 1. 지역 (충정남도 아산) - 충청남도 가장 위쪽에 위치, 경기 평택과 맞닿아 있음 - 평택은 삼성 및 평택항으로 인한 일자리가 아주 풍부한곳, 아산은 그 수혜를 간접적으로 받는곳 - 비규제 지역입니다 2. 인구 수 - 아산시 인구 약 32만명, 인구는 증가세 (중도시급) - 세대수 큰폭 4.5% 증가 중 3. 급지 체크 - 충남에서 1급지는 천안 서북구(비규제), 천안시 , 2급지 아산을 포함한 계룡,공주(규제지역),.. 2022. 3. 9. 경남 거제시 아파트 분석 안녕하세요 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 입니다. 오늘은 요 근래 몇 주사이에 여러 블로거 및 유튜버분들이 자주 언급하는 지역 중 하나인, 경남 거제시에 대해 분석 하도록 하겠습니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.) 1. 지역 (경남 거제시) - 경남 중에서 가장 남쪽에 위치, 창원,김해에 가까운 위치 2. 인구 수 - 2022년 1월 기준 24만명 - 인구수 감소, 세대수 감소 3. 부동산 지인 - 멀티 차트 - 경남에서 낮은 시장 가격대를 형성 4. 입주물량 체크 - 20년이래로 지속적인 공급 부족, 24년에 일부 공급될 예정 - 3년 단위로 묶었을때, 21년도가 가장 공급 부족했을것으로 판단됨 - 2017~18년도의 엄청난 공급을 이.. 2022. 3. 1. 지산임장 4탄 [안양아이에스비즈타워] 지식산업센터 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 지식산업센터 임장 4탄!! 실제 임장을 다녀온 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다. 이번편은 지난 번 말씀 드린대로 안양아이에스비즈를 다녀왔습니다. 1. 기본 분석 (점수 분석) - 나름 교통에 및 규모에 대한 중요 순위 기준으로 선정하였으니 정확하진 않지만 참고 자료로만 활용하세요 - 투자 분석 점수 12점으로 좋음 1) 강남 접근성 - 강남역 기준 14km 2) 서울 내 3대 일자리 (여의도, 가산, 강남 접근성 기준) - 지하철 16분 기준 3) 반경 1.5km 이내 제조업 사업체 수 - SGIS 기준 500개 이상 2. 매물 후기 - 안양아이에스 소액투자 목적으로 임장 방문 (공급 20평대 매물, 별도 프리미엄이 있음) - 6층 드라인.. 2022. 2. 20. 지산임장 2탄 부천 신중동더퍼스트 지식산업센터 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 지식산업센터 임장 2탄!! 빠직이 실제 임장을 다녀온 투자를 기준으로 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다. 원래는 안양 비즈타워를 가려고 했지만, 너무나 많은 전매 물건과 아직까지는 공실위험으로 인해 투자 가치 높은 걸 위주로 머저 갔습니다 ㅠㅠ (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다. 손해 책임지지 않습니다!!) 1. 기본 분석 (점수 분석) - 이번편부터 빠직에서 나름 분석한 지산을 선택하는 기준에 대해서 점수와 해서 보기 쉽게 전달 드리도록 하겠습니다. - 나름 교통에 및 규모에 대한 중요 순위 기준으로 선정하였으니 정확하진 않지만 참고 자료로만 활용하세요 2. 매물 후기 - 수익률 분석(80% 대출 / 3.8%금.. 2022. 2. 14. 전남 광주광역시 아파트 분석 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 최근 화정동 관련 사고로 언론에 많이 접하게 되는 광주 광역시에 대해 분석 해보도록 하겠습니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다. 손해 핵임지지 않습니다!!) 1. 지역 (전라남도 광주) - 전라남도 중 가운데 위치 - 조정 지역이므로 투자에 주의 2. 인구 수 - 광주 인구 144만명, 인구는 감소세 - 세대수 계속 증가 중 (세대수 증가가 더 중요합니다) 3. 급지 체크 - 광주에서는 1급지 동구, 2급지 남구 4. 입주물량 체크 - 22~25년도까지 공급 부족 => 22년 급매 발생시 들어가면 좋을듯 or 재개발 or 재건축 - 최근 화정동 아이파크 사건도 있으니 투자심리가 얼어붙을때 투자도 괜찮다고 판단 5. 미분양 .. 2022. 1. 30. 경남 창원시 진해구 아파트 분석 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 22년 1월달 외지인 투자 비율이 커지고 있으면서 훈풍이 아주 강하게 부는 경남 지역 중 창원과 진해로 가보겠습니다 (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.) 1. 지역 (경남 창원시 진해구) - 경남지역중 부산 왼쪽에 아주 가깝게 위치 - 비규제 지역 2. 인구 수 - 창원 진해구 2021년 11월 기준 19만명 (20만명 필요조건 달성) - 인구수 지속 증가 중, 세대수 계속 증가 중 (세대수 증가가 더 중요합니다) 3. 급지 체크 - 창원시 내에서는 성산구가 1급지 - 진해구는 경남 창원에서 3급지 4. 입주물량 체크 - 경남 창원 전체가 24년까지 공급 부족, 진해구는 아예 물량이 없음 => 지금 투자 적기 5. 미분양 체크.. 2022. 1. 25. 경기도 이천시 아파트 분석 안녕하세요 데이터로 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 입니다. 첫번째 시간으로 2022년 유망하는 지역 중 하나인 경기도 이천에 대해 분석 하도록 하겠습니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.) 1. 지역 (경기도 이천시) - 경기도 남동쪽에 위치, 경기도 광주와, 용인 처인구와 가까움 2. 인구 수 - 2021년 12월 기준 22만명 - 인구수 및 세대수 계속 증가 중 3. 부동산 지인 - 멀티 차트 - 경기도에서 낮은 시장 가격 4. 입주물량 체크 - 21년 과포화, 22~23년 부족, 다시 24년 과포화 5. 미분양 체크 - 19년 포화, 20년 부족, 21년 부족 => 22~23년은? 부족!!! 미분양 없음 6. 매매/전세 가격 변동 - 21년 8월부터 매매가 급격히치고.. 2021. 12. 1. 이전 1 다음
