전남 광주광역시 아파트 분석

파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다.

 

 

최근 화정동 관련 사고로 언론에 많이 접하게 되는 광주 광역시에 대해 분석 해보도록 하겠습니다.

 

 

(각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다. 손해 핵임지지 않습니다!!)

 

 

 

1. 지역 (전라남도 광주)

 - 전라남도 중 가운데 위치

 - 조정 지역이므로 투자에 주의

 

2. 인구 수

 - 광주 인구 144만명, 인구는 감소세

 - 세대수 계속 증가 중 (세대수 증가가 더 중요합니다)

 

3. 급지 체크

 -  광주에서는 1급지 동구, 2급지 남구

 

 

 

4. 입주물량 체크

 -  22~25년도까지 공급 부족 => 22년 급매 발생시 들어가면 좋을듯 or 재개발 or 재건축

 - 최근 화정동 아이파크 사건도 있으니 투자심리가 얼어붙을때 투자도 괜찮다고 판단

 

 

5. 미분양 체크

 - 미분양 거의 없음

 - 꾸준한 세대수 증가 및 23년도부터 부족한 공급과 미분양이 없어 투자 가치는 "아주 좋음"으로 판단

 

 

 

6. 매매/전세 가격 변동

  - 20년 11월부터 매매 급격히치고 올라 가는 형태  => 투자자는 수요 떨어지기 2년 반전부터 움직임!!

 

 

 

7. 지역 거래 증감 현황

  - 21년 10월부터 점차 매매 거래량 감소중, 11월까지 전세 거래량은 증가 

=> 매매가 점점 거래가 없어지고 있음, 매매 물건을 안 내어놓고 있다는 판단

 

 

 

8. 지역 상세가격 현황

  - 광주 중 매매 가격 지수 동구가 가장 낮음

  - 1급지 동구 - 용산동,계림동 /  2급지 동구 - 학동

 

 

9. 지역 아파트 실거래가

  - 광주 동구 대장아파트는 무등산아이파트 (2017 입주, 1282세대) 12월기준 8.3억 (84제곱 기준)

  - 근처에 초등, 시장, 조선대병원 가까움

 

10. 투자 예상

  - 조정 지역으로,  22년 투자 가치 좋음, 다만 매매거래가 많이 감소 됨 (물건이 없다는 내용)

  - 1주택자라면 조정지역이므로 취득세 문제로 투자 x

  - 무주택자로 실거주 할꺼면 계림동 푸른길두산위브