지식산업센터5 나에게 맞는 투자처는 어딜까? (아파트 제외) 안녕하세요 파이어족 은퇴를 꿈꾸는 직장인 = 빠직입니다. 아파트 다주택 규제로 인한 투자처가 마땅히 없다고 생각할때 여러 부동관 관련 서적으로 보면서 비 아파트 투자처의 특징과 투자에 누가 적합할지에 대해 정리 해볼까 합니다. 여기저기 퍼져있는 정보를 표로 간략하게만 정리한 형태이기 떄문에 어디서 많이 들어보시긴 했을거예요 그래도 이렇게 한눈에 표로 정리해서 아파트 투자가 막혀 있는 지금, 나는 어디에 투자하면 좋을지 참고 하시면 도움이 될 듯 합니다. 이상 빠직이였습니다!! 2022. 5. 7. 지산임장 4탄 [안양아이에스비즈타워] 지식산업센터 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 지식산업센터 임장 4탄!! 실제 임장을 다녀온 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다. 이번편은 지난 번 말씀 드린대로 안양아이에스비즈를 다녀왔습니다. 1. 기본 분석 (점수 분석) - 나름 교통에 및 규모에 대한 중요 순위 기준으로 선정하였으니 정확하진 않지만 참고 자료로만 활용하세요 - 투자 분석 점수 12점으로 좋음 1) 강남 접근성 - 강남역 기준 14km 2) 서울 내 3대 일자리 (여의도, 가산, 강남 접근성 기준) - 지하철 16분 기준 3) 반경 1.5km 이내 제조업 사업체 수 - SGIS 기준 500개 이상 2. 매물 후기 - 안양아이에스 소액투자 목적으로 임장 방문 (공급 20평대 매물, 별도 프리미엄이 있음) - 6층 드라인.. 2022. 2. 20. 지산임장 3탄 부천 삼보테크노타워 지식산업센터 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 지식산업센터 임장 3탄!! 빠직이 실제 임장을 다녀온 투자를 기준으로 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다. 지난 2탄인 신중동더퍼스트를 들릴겸 부천의 대장 지산센터인 삼보테크노타워를 짧게 다녀왔습니다. 1. 기본 분석 (점수 분석) - 나름 교통에 및 규모에 대한 중요 순위 기준으로 선정하였으니 정확하진 않지만 참고 자료로만 활용하세요 - 투자 분석 점수 15점으로 상당히 좋음 2. 매물 후기 - 삼보테크노타워에서 가장 저렴한 물건이기에 소액투자 목적으로 임장 방문 - 대다수 공장지역인 춘의역 근처에 나름 대규모 건물들이 위치, 정리 되어있어 있어 깔끔한 느낌 - 대규모라 그런지 입주 간판기준 입주율 나쁘지 않음 - 지하 3층 매물로 드라이브.. 2022. 2. 18. 지산임장 2탄 부천 신중동더퍼스트 지식산업센터 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 지식산업센터 임장 2탄!! 빠직이 실제 임장을 다녀온 투자를 기준으로 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다. 원래는 안양 비즈타워를 가려고 했지만, 너무나 많은 전매 물건과 아직까지는 공실위험으로 인해 투자 가치 높은 걸 위주로 머저 갔습니다 ㅠㅠ (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다. 손해 책임지지 않습니다!!) 1. 기본 분석 (점수 분석) - 이번편부터 빠직에서 나름 분석한 지산을 선택하는 기준에 대해서 점수와 해서 보기 쉽게 전달 드리도록 하겠습니다. - 나름 교통에 및 규모에 대한 중요 순위 기준으로 선정하였으니 정확하진 않지만 참고 자료로만 활용하세요 2. 매물 후기 - 수익률 분석(80% 대출 / 3.8%금.. 2022. 2. 14. 지산임장 1탄 - 수원 영통구 망포동 에이스하이엔드 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다. 아파트 투자 규제가 심한 요즘 지식산업센터라는 아프트형공장이 뜨겁게 투자상품으로 떠오르고 있습니다. 그 중 빠직이 실제 임장을 다녀온 투자를 기준으로 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다. (각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다. 손해 책임지지 않습니다!!) 1. 기본 분석 2. 매물 후기 - 수익률 분석(80% 대출 / 4%금리 시 = 수익률 8.3%) 으로는 좋아 임장 방문 - 7층 매물로 시스템 에어컨 및 유리도어, 도어락까지 기본 - 입주 간판시 공실이 많아보였으나, 실제 7층 20개 호실에서 3개 빼고 모두 차있는 상태 (3개는 간판이 없어서 모름) - 장점에 나온것 처럼 완전 역세권이라 추후 토지가 상승에 따른.. 2022. 2. 6. 이전 1 다음
