경기도 이천시 아파트 분석

안녕하세요 데이터로 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 입니다.

첫번째 시간으로 2022년 유망하는 지역 중 하나인 경기도 이천에 대해 분석 하도록 하겠습니다. 

 

(각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.)

 

1. 지역 (경기도 이천시)

 - 경기도 남동쪽에 위치, 경기도 광주와, 용인 처인구와 가까움

 

 

2. 인구 수

 - 2021년 12월 기준 22만명

 - 인구수 및 세대수 계속 증가 중

 

 

3. 부동산 지인 - 멀티 차트

 - 경기도에서 낮은 시장 가격 

 

4. 입주물량 체크

 -  21년 과포화, 22~23년 부족, 다시 24년 과포화

 

 

 

 

5. 미분양 체크

 -  19년 포화, 20년 부족, 21년 부족 => 22~23년은? 부족!!! 미분양 없음

 

 

6. 매매/전세 가격 변동

  - 21년 8월부터 매매가 급격히치고 올라가는 형태, 전세가도 상승 중

 

 

7. 지역 거래 증감 현황

  - 꾸준하게 매매 거래 상승증

 

8. 지역 상세가격 현황

  - 1급지 마장면, 2급지 안흥동

 

9. 지역 아파트 실거래가

  - 이천시 대장아파트는 안흥동 이천롯데캐슬골드스타이 (2018 입주, 736세대) 12월기준 7억 (84제곱 기준)

 

 

10. 투자 예상

  - 비규제 지역으로 세금 절감 가능 및 매매지수, 거래량 등 모든 지표 호조로 보임

  - 투자 가치 높음