충남 아산시 아파트 분석

 

파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다.

 

 

22년 부동산 흐름에 대해서 지속적으로 분석 하고 있는데요

아무래도 비규제쪽으로 풍선효과가 발생하고 있어 우선적으로 흐름을 분석 해보려 합니다.

 

 

(각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다. 손해 책임지지 않습니다!!)

 

 

 

1. 지역 (충정남도 아산)

- 충청남도 가장 위쪽에 위치, 경기 평택과 맞닿아 있음

- 평택은 삼성 및 평택항으로 인한 일자리가 아주 풍부한곳, 아산은 그 수혜를 간접적으로 받는곳

- 비규제 지역입니다

 

2. 인구 수

- 아산시 인구 약 32만명, 인구는 증가세 (중도시급)

- 세대수 큰폭 4.5% 증가 중

 

3. 급지 체크

- 충남에서 1급지는 천안 서북구(비규제), 천안시 , 2급지 아산을 포함한 계룡,공주(규제지역),천안 동남구(규제지역)

- 아산은 2급지로 천안의 흐름을 따라옴

 

 

4. 입주물량 체크

- 20~24년도까지 공급 초과, 입주 폭탄 => 투자 진입 절대 금지

- 투자 비추천 (지방은 입주가 많으면 휘청거림이 더 심함)

 

5. 미분양 체크

- 미분양 해소는 되긴 하지만 22년, 23년 미분양 가능성 높음

 

 

 

6. 매매/전세 가격 변동

- 21년 5월부터 매매가 전세가를 역전 상태 => 현재는 추세가 많이 꺽인 상태

 

7. 지역 거래 증감 현황

- 21년 11월부터 점차 매매 거래량 감소중, 전세는 9월부터 거래량도 감소

=> 전세가 거래량이 받쳐주질 못하는 상태,

 

 

8. 지역 상세가격 현황

- 1급지 탕정면 => 매매가는 하락추세로 전환 중 / 전세가는 보합

- 2급지 배방읍, 모정동 => 매매가 하락 추세

- 해당 지표에서도 1급지 매매가가 하락 추세 확인 가능

 

 

9. 지역 아파트 실거래가

- 충남 아산 대장아파트는 요진와이시티 (2021 입주, 1479세대) 22년 1월 기준 7.1억 (32평 기준)

- 32만 중소도시 치곤 대장 7억 아파트는 비싼편

 

10. 투자 예상

- 비규제 지역으로, 22년 역시 투자 안좋음, 추후 공급이 지속적으로 많을 예정이라 하락 가능성 높음

- 부동산은 투자 하지 않음!!