지산임장 4탄 [안양아이에스비즈타워] 지식산업센터
파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다.
지식산업센터 임장 4탄!! 실제 임장을 다녀온 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다.
이번편은 지난 번 말씀 드린대로 안양아이에스비즈를 다녀왔습니다.
1. 기본 분석 (점수 분석)
- 나름 교통에 및 규모에 대한 중요 순위 기준으로 선정하였으니 정확하진 않지만 참고 자료로만 활용하세요
- 투자 분석 점수 12점으로 좋음

1) 강남 접근성 - 강남역 기준 14km

2) 서울 내 3대 일자리 (여의도, 가산, 강남 접근성 기준) - 지하철 16분 기준

3) 반경 1.5km 이내 제조업 사업체 수 - SGIS 기준 500개 이상

2. 매물 후기

- 안양아이에스 소액투자 목적으로 임장 방문 (공급 20평대 매물, 별도 프리미엄이 있음)
- 6층 드라인브인 형태의 사무실로 층고는 높지는 않음, 드라이브인 최상층은 6층

- 7층이 잔디 광장이 있어서 7층 매물이 가장 평당가가 높다고 함 (그만큼 많이 찾음)
- 해당 건의 장점으로는 6층은, 7층 가기 쉬워서 근로자들 휴식 여건 그나마 나은편.
- 해당 건의 단점은 드라이브인 중 6층이라 임대시 굳이 낮은 저층을 내버려두고 6층을 선택 할지는 의문 (투자 가치)

- 바깥쪽 안양천 뷰인지, 안쪽 내부 뷰인지에 따라 프리미엄 500~1000만원 차이 발생.

- 실외기 옆쪽 호실은 시끄러울것 같아서 피하는게 좋음

- 대규모라 공실을 얼만큼 버틸수 있는지가 투자의 관건
- 듣기로는 현재 평촌 농협에서 대출 95% 까지 나온다고 함 (별도 담보 없이)
- 분양권 전매시에는, 별도의 10% 계약금을 완납하고 대출을 95% 받아야하기 때문에, 초기 자금 계산 잘 해야함 (소액투자시)
- 임장 시 중요 후기 : 1호선 신설 행정타운역은 당분간 이슈 없을 예정!! 안양시청이 이사계획 당분간 없음
최종 요약
- 1년간은 평당가 오를거 감안해서 시세차익 형태로 접근 하는것도 나쁘지 않음.
- 다만 주요 드라이브인 및 코너 섹션 호실이 아닌 일반 호실은 공실이 많을 예정이라, 1년 정도는 공실 발생 감안해서 투자하기 바람
이상 빠직의 지산 임장 후기 4탄 이였습니다.