지산임장 2탄 부천 신중동더퍼스트 지식산업센터

파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다.

 

 

지식산업센터 임장 2탄!! 빠직이 실제 임장을 다녀온 투자를 기준으로 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다.

 

원래는 안양 비즈타워를 가려고 했지만, 너무나 많은 전매 물건과 아직까지는 공실위험으로 인해  투자 가치 높은 걸 위주로 머저 갔습니다 ㅠㅠ

 

(각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다. 손해 책임지지 않습니다!!)

 

 

1. 기본 분석 (점수 분석)

 - 이번편부터 빠직에서 나름 분석한 지산을 선택하는 기준에 대해서 점수와 해서 보기 쉽게 전달 드리도록 하겠습니다.

 - 나름 교통에 및 규모에 대한 중요 순위 기준으로 선정하였으니 정확하진 않지만 참고 자료로만 활용하세요

 

2. 매물 후기

 

 - 수익률 분석(80% 대출 / 3.8%금리 시 = 수익률 5.4%)로  수익률이 5%이상이기에 임장 방문

 

 - 8층 매물로 드라이브인도어 가능 (드라이브인 치고는 너무 높은 상층)

 

 - 입주 간판기준 입주율 상당히 좋은 형태

 

 - 규모만 컷더라면 잘나갔을텐데 하는 아쉬움이 큰 지식산업센터였습니다.

  

 

 - 임장 시 중요 후기 : 층고가 상당히 높아 대부분 복층으로 사용하고 있었으며, 화장실은 밖으로 나와서 나가야함!!

 

 

 

ps. 한마디 후기!! 저층 드라이브인으로 매물이 나온다면 평단가도 낮고 실사용 수준이 괜찮은 수준이라 도전!!

 

 

이상 빠직의 지산 임장 후기 2탄 이였습니다.

 

 

다음 3탄은 부천 춘의의 대장인 삼보테크노타워입니다!!