지산임장 5탄 [금천 아람ICT타워] 지식산업센터

빠직 2022. 3. 9. 00:44

파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다.

지식산업센터 임장 5탄!!

실제 임장을 다녀온 임장후기와 함께 투자 정보를 전달 하려고 합니다.

이번편은 금천구에 위치하지만, 산업단지 외 지역으로 넓직한 시흥대로를 끼고 있는

아람ICT지식산업 센터 임장기를 알려드릴까 합니다.

1. 기본 분석 (점수 분석)

- 나름 교통에 및 규모에 대한 중요 순위 기준으로 선정하였으니 정확하진 않지만 참고 자료로만 활용하세요

- 투자 분석 점수 10점으로 준수

- 장점 : 신안산선 완공 예정, 금천구청 쪽 대한전선부지 병원 설립

- 단점 : 작은 규모 및 비역세권 (현재)

1) 강남 접근성 - 강남역 기준 12km

2) 서울 내 3대 일자리 (여의도, 가산, 강남 접근성 기준) - 버스 18분 기준

3) 반경 1.5km 이내 제조업 사업체 수 - SGIS 기준 500개 이상

2. 임장 후기

- 아람ICT타워 매매가 2억 물건 구경 목적으로 임장 방문

(공급 20평대 매물, 평당 1000만원, 별도 프리미엄 없음, 부가세는 별도)

- 드라인브인 없이 전부 사무실 형태로 층고는 높지는 않음

- 4층까지는 업무 지원시설, 5~11층까지는 전부 사무실로 사용 중 (공실이 층에 1개밖에 없을 정도로 꽉 차 있음. 준공 후 1년 4개월치고는 빠른입주 )

- 연면적은 작지만, 서울내 가장 큰 도로 중 하나인 시흥대로를 접하고 있어 공실이 거의 없고 이동이 쉬움

- 엘레베이터가 승강용2개, 화물용1개

- 북쪽은 홈플러스 방향 / 동쪽은 시흥대로 방향 / 남쪽은 옆 지산인 인티니움이 바짝 붙어 있음

- 남쪽향은 현재 지상 12층 건물 공사중으로 창밖에 저렇게 파란 비닐 쳐져 있어 뷰 없다고 생각해야됨 (옆 건물 준공 예정일 22년 10월)

- 공실 없이 투자하기 딱 좋은 서울내 위치

- 2024년 신안산선 개통시 300M 이내 있는 코너형 건물이라 입지 가치는 높음

- 임장 시 중요 후기 : 바로 뒤쪽 금천구청역 근방 대한전선 부지가 병원 + 주거 시설로 승인받아 곧 착공 예정

최종 요약

- 서울 내 산업단지 외 준공업지역에 건축된 지산은 희귀함 (영등포, 성수, 문정밖에 없음)

- 시흥대로변 코너쪽에 위치하여 건물입지 좋음

(토지이음 공시지가 m2당 744만원)

- 다만 연면적이 작고, 이번 년 준공예정인 옆건물 인티니움과 임대싸움이 될 예정

- 2024년까지만 공실없이 버틴다면 신안선개통으로 임대시세 확 올라갈 유망 지역이라 생각 됨

이상 빠직의 지산 임장 후기 5탄 이였습니다.