경남 창원시 진해구 아파트 분석
파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다.
22년 1월달 외지인 투자 비율이 커지고 있으면서 훈풍이 아주 강하게 부는 경남 지역 중 창원과 진해로 가보겠습니다
(각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.)
1. 지역 (경남 창원시 진해구)
- 경남지역중 부산 왼쪽에 아주 가깝게 위치
- 비규제 지역
2. 인구 수
- 창원 진해구 2021년 11월 기준 19만명 (20만명 필요조건 달성)
- 인구수 지속 증가 중, 세대수 계속 증가 중 (세대수 증가가 더 중요합니다)
3. 급지 체크
- 창원시 내에서는 성산구가 1급지
- 진해구는 경남 창원에서 3급지
4. 입주물량 체크
- 경남 창원 전체가 24년까지 공급 부족, 진해구는 아예 물량이 없음
=> 지금 투자 적기
5. 미분양 체크
- 21년 하반기부터 미분양이 전혀 없음 => 24년까지 수요 부족에 시달림
- 꾸준한 인구 증가 및 완전 부족한 공급과 수요, 미분양이 없어 투자 가치는 "아주 좋음"으로 판단
6. 매매/전세 가격 변동
- 20년 하반기부터 급격하게 오름세, 사이클이 최고 상승을 향해 달려가는 모양새
7. 지역 거래 증감 현황
- 11월부터 점차 매매 거래량 감소중, 전세 거래량은 증가 => 투자가 많이 이루어져서 매매는 시들, 다만 실거주하는 전세 강도는 좋다(공급이 부족, 투자는 손바뀜 많이 없음)
8. 지역 상세가격 현황
- 1급지 장천동, 2급지 남문동,풍호동,자은동,석동
9. 지역 아파트 실거래가
- 대장아파트는 창원 마린 푸르지오 (2015 입주, 1800세대) 12월기준 4.9억 (84제곱 기준)
- 창원 전체 45만 도시 중 3급지(20만도시) 치곤 대장이 가격이 싸다!!
10. 투자 예상
- 비조정 지역으로, 22년 투자 가치 좋음, 다만 사이클이 꼭지 다다른점은 고민
- 대장아파트 마린푸르지오 그 밑에 있는 장천동 한신휴플러스가 초등학교 인접, 2016년 신축, 갭차이 6천으로 투자 가치 있다고 판단됨 (21년 12월 3억7천 -> 22년 1월 3억8700 / 1개월만에 1700만원 ▲ )
