경기도 부천시 아파트 분석
파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 =빠직!! 입니다.
22년 키워드 1기 신도시에 투자하라라는 당부TV에서 영감을 얻어 경기도 부천에 대해 분석 해볼까 합니다.
(각 게시글은 투자 조언일뿐 절대 추천은 아니니 참고 바랍니다.)
1. 지역 (경기도 부천시)
- 서울 서쪽에 위치, 양천구, 구로구와 가까움
- 1기 신도시 (중동) 보유
2. 인구 수
- 2022년 11월 기준 80만명
- 인구수 감소, 세대수 계속 증가 중 (세대수 증가가 더 중요합니다)
3. 급지 체크
- 지난 경기도 급지 체크와 동일 (과천 1등)
4. 입주물량 체크
- 공급 부족 => 24년까지 수요대비 공급이 부족
5. 미분양 체크
- 미분양이 거의 없음 => 투자 상태는 좋음 판단
6. 매매/전세 가격 변동
- 20년 초순부터 매매가 올라가는 형태
- 전세가도 같이 올라가고 있음, 갭은 벌어졌지만
7. 지역 거래 증감 현황
- 매매, 전세 거래량 감소중 => 전체적인 거래량이 계속 감소 중, 불안 요소
8. 지역 상세가격 현황
- 1급지 옥길동(신도시), 2급지 여월동, 중동, 상동(1기 신도시)
9. 지역 아파트 실거래가
- 부천시 대장아파트는 상동 행복한 금호 (2002 입주, 422세대) 12월기준 10.7억 (84제곱 기준)
- 상동이 학군 및 인프라적으로 옥길동 보다는 우위로 판단됨
10. 투자 예상
- 규제 지역으로 22년 투자 가치 좋음
- 투자는 좋은데 전세가율 높은걸로 들어갈만한거 찾는거 추천
- 중동, 상동 위주 전세가 높은거
- 미리내 마을 29평 전세가율 70.2% 괜찮아 보임 (근처 공원 및 초등학교, 7호선 신중동역 5~7분거리 근처)
