나는 1000만원으로 아파트산다 - 시크릿브라더 책 요약

안녕하세요 빠직입니다.

 

 

잭파시님의 첫번째 책에 이어,

두번째 책은 부동산 상승흐름에 꼭 필요한 기본내용이 담긴

 

 

#시크릿브라더 님의 책입니다.

 

 

선목차 (주택 투자시 필터링 요소)

 

1. 수요 / 공급

2. 매매/전세 지수 분석

3. 지역간 비교

4. 분위지도 

5. 학군, 상권

6. 투자금 맞는 단지

 

 

 

 

• 수요 / 공급

  - 입주 물량 볼때는 생활 권역을 같이 참고 해라

  - 호갱노노, 부동산 지인에서 지역간 전출입 체크 가능

  - 예를 들면 울산은 부산과 같은 권역이라 수요/공급 같이 체크

  - 부동산 지인에서 수요/공급 플러스에서 2개 지역 같이 넣고 체크 할것!

 

 

• 매매/전세 지수 분석 

  - 아실에서 체크 가능

  - 매매 지수가 전세가보다 하락 지역 or 전세지수가 횡보하다가 상승 전환 한 지역

  - 매매 지수가 전세지수를 뚫고 내여가는 시점 +1달내에 대장 아파트가 오른다!

 

 

 

 

• 지역간 비교

  - 책의 저자가 말해주는 지역을 호갱노노와 아실을 사용해서 비교할 것

  - 비교 방법은 연식, 평형, 세대수로 필터를 해서 비슷한 지역의 아파트 시세 검색

  - 투자 할 아파트가 비교아파트보다 밑에 있을경우 저평가 상태!!

 

 

 

• 분위지도 체크 (급지)

  - 호갱노노에서 "분위지도" & 동별 평단가로 활용

  - 비싼 아파트가 밀집된 것 & 동별 평단가가 높은 순서로 1,2,3 급지 파악

 

 

 

• 학군 & 상권

  - 호갱노노에서 학원가 & 상권 파악 가능

  - 아실에서 선호 중학교 파악 가능

  - 카카오맵에서 병원, 약군, 은행, 스타벅스 등등 선호도 높은 상권 체크 가능

 

 

• 투자금 맞는 단지

  - 1~3급지 범위에서 투자금 맞는 아파트 위주 임장

 

 

• 기타내용

  - 아파트간 연식 차이 별 적정가격 확인 방법

ex) 2개 비교할 아파트가 인구수, 평형, 세대수가 비슷할 경우

준공 18년 아파트가 5.25억 일 때 , 준공 10년 아파트가 얼마일떄 적정 가격일까?

(18년 - 10년) X 3% = 24% 차이

= 18년 아파트 5.25억 * (100% - 24%) 

= 3.99~4억이 적정 가격

 

 

- 1급지 대장 아파트 가격 상승 비율로 얼마가 추가로 더 오를지 계산하라

- 1급지가 50%오르면 2~3급지도 40~50% 갭차격 메우기로 오른다

 

 

 

 

책을 보신분들은 금방 이해가는 내용이지만, 

이 글을 처음 보시는 분은 애매할수 있는 내용이지만, 

궁금하신 내용에 대해 댓글을 달아주시면 답글 달아 드릴꼐요 ^^

 

 

이상 빠직입니다!!