나는 대출없이 0원으로 소형아파트를 산다 - 잭파시 책 요약
안녕하세요 빠직입니다.
부동산 책 신간이 나오면 꼭 사보고 나름의 평가와 요약을 해보는데요
따로 노트에다 적어서 보려고 하니 노트가 어디에 있는지 찾기도 힘들고,
점점 내용이 쌓여가 노트가 쌓여 가면 노트를 보관하기도 힘들어
앞으로 빠직 블로그에 이웃들과 함께 나눌 겸 요약 할까합니다!!
첫번째 책은,
여러 부동산 책에서도 가장 심도 있고
체계적으로 정리한 내용이라고 생각되는
#잭파시 님의 책입니다.
선목차
1. 주택 투자시 알아두면 유익한 세금내용
2. 투자 지역 고르는 5가지 요소
3. 투자 지역 고른 후 비교
4. 기타
- 세금 관련 내용
1) 조정지역에 위치 하더라도 공시가격 3억원 이하 지방저가 주택은 양도세 중과 규정이 적용되지 않는다!!
(수도권이 아닌 광역시 급의 청주, 세종 등등이 해당)
2) 1주택 이후 2번째 주택은 비조정 지역에서 취득세 1.1%가 적용되는 5~6억원짜리 주택을 매수하세요
3) 3주택부터는 공시가격 1억이하 or 오피스텔(취득세 4.6%) 매수 할것
4) 오피스텔 매수시 재산세가 주택분일 경우 (구매 안함) / 상가분일경우 (구매 함) 꼭 확인 해볼것!!
- 부동산 5가지 흐름 요소 (투자 지역 고르는 5가지)
1) 매매, 전세 가격 추이 - 아실에서 확인
2) 주택구입 부담지수 - 주택을 구매하기 위해 소비자가 부담감을 느끼는 지수, 한국 주택 금융통계 시스템에서 체크
- 현재 경남, 경북, 전북, 충북 투자 유망
3) 수요/공급 + 미분양
- 현재 전북, 경남, 경북, 충북, 강원 투자 유망
4) 매매,전세 물량 증감 - 아실에서 확인
- 강원, 충북, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 투자 유망
5) 초기 분양률(청약 경쟁률)
- 투자할 지역을 고른 후 지역간 비교 (점수화 할것)
1) 거래량 추이 - 손품왕 or 부동산 지인 툴 사용
2) 외지인 거래량 - 아실 체크
3) 전세 지수 - 손품왕 툴 사용
4) 매수,매도 지수
5) 전세 수급 지수
6) 세대수 증감 추이 - 부동산 지인에서 체크 가능
7) 사업장 총수 및 1인당 월 평균 소득 - 지인,지역별 월소득에서 체크 가능
- 기타 내용
1) 아실 매물 증감 확인 해볼 것!!
- 매수자들이 엄청 사들여서 감소
- 매도자가 시세 상승보고 급격히 물건을 거둬서 감소
2) 부동산 지인 - 시장 강도 확인 해볼 것!!
- 시장강도 0 -> 30 : 대장 상승
- 시장강도 30 -> 100 : 1급지 상승
- 시장강도 100 -> 300 : 2,3급지 상승
- 시장강도 200 -> 100 : 하락 흐름
3) 실제 아파트 투자시 체크리스트 평가표 만들것!!
- 종합 분석 후 아실에서 아파트별 비교 해볼것
이렇게 4가지로 정리 해보았습니다
책을 보신분들은 금방 이해가는 내용이지만,
이 글을 처음 보시는 분은 애매할수 있는 내용이지만,
궁금하신 내용에 대해 댓글을 달아주시면 답글 달아 드릴꼐요 ^^
이상 빠직입니다!!