투자아이디어 - 매매가 보다 높은 역세권 오피스텔 (성남-센트럴푸르지오시티) feat. 잭파시
안녕하세요 파이어족을 꿈꾸는 직장인 채널 빠직 입니다.
최근 생각지도 못한 투자방식을 하나 배워 소개 해드릴까 합니다. (잭파시 님 투자방법)
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오피스텔 매물 검색이나 매수 시 실수하기 좋은 사례
안녕하세요? 잭파시입니다. 어제저녁에 검색을 하면서 이웃님들이 오피스텔 매물 찾으면서 이런 실수를 하...
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투자 자본이 없어 투자 하지 못할 때,
적은돈으로 1500~2000만원을
투자금 생기게 하는 방법!!
바로, 매매가보다 높은 전세 오피스텔을 구매해서 투자금을 얻는 방식입니다.
잭파시님의 글을 보고 공감은 하면서
참 신박하다고 느꼇는데
위 그림과 같이 매매는 1.6억이지만,
전세는 1.75억인 매물을 찾아
(매매가보다 전세가가 높은)
일명 "플피"를 얻어 투자 하는 방식입니다.
1.6억에 대한 취득세(4.6%) 및 중개료 (0.9%)
납부하고
나머지 금액은 내 투자금이 되는!!
깡통전세가 되지 않을까 고민되기도 하지만
구매한 오피스텔은 역세권 핵심지역이기 때문에,
전세가 떨어질 걱정은 없고
(세입자들이 3개월 전에 예약까지 하고 갈 정도의 좋은 입지와 인프라가 형성된 곳)
ex) 성남센트럴 푸르지오 단지 내에는
카페, 편의점, 빵집, 심지어 동사무소가 있을정도!!
매매가는 공시지가 & 인플레이션으로 인해
매년 조금씩 상승은 하면서
매매가가 전세가를 조금씩 따라 잡는 곳!!
참 신기한 투자입니다.
여러가지 고려해야 될 점이 있지만
지금 규제가 많은 이 시점에
틈새투자이자
새로운 방식 투자 인듯합니다!!